বেলাল হোসেন রাজু: ফ্ল্যাট কেনার সিদ্ধান্ত একজনের জীবনের অন্যতম বড় বিনিয়োগ হতে পারে। তাই ডেভেলপারের কাছ থেকে ফ্ল্যাট কেনার আগে কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় সম্পর্কে সচেতন হওয়া জরুরি। নন্দী টিভির দর্শকদের জন্য আমরা তুলে ধরছি ফ্ল্যাট ক্রয়ের পূর্বে নেওয়া উচিত এমন কিছু সতর্কতা:
১. ডেভেলপারের বিশ্বাসযোগ্যতা যাচাই করুন
ফ্ল্যাট কেনার আগে সংশ্লিষ্ট ডেভেলপারের অতীত প্রকল্প, বাজারে তার সুনাম ও বিশ্বস্ততা যাচাই করা উচিত। অনলাইনে রিভিউ পড়া, আগের ক্রেতাদের সঙ্গে কথা বলা এবং রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলোর মাধ্যমে যাচাই করা যেতে পারে।
২. জমির বৈধতা ও মালিকানা নিশ্চিত করুন
ফ্ল্যাট নির্মাণের জন্য ব্যবহৃত জমির দলিল, নামজারি, পর্চা ও অন্যান্য আইনি কাগজপত্র ঠিক আছে কিনা তা নিশ্চিত করা আবশ্যক। ভূমি অফিস থেকে যাচাই করে নেওয়া উত্তম।
৩. অনুমোদন আছে কিনা পরীক্ষা করুন
প্রকল্পটির জন্য যথাযথ সরকারি অনুমোদন রয়েছে কিনা তা নিশ্চিত করতে হবে। রাজউক, সিটি কর্পোরেশন বা সংশ্লিষ্ট উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের অনুমোদনপত্র চেক করা জরুরি।
৪. ফ্ল্যাটের নির্মাণ সামগ্রীর গুণগত মান যাচাই করুন
ডেভেলপার কতটুকু মানসম্মত সামগ্রী ব্যবহার করছে তা নিশ্চিত করতে হবে। রড, সিমেন্ট, ইট, বালু ও অন্যান্য নির্মাণ সামগ্রীর গুণগত মান যাচাই করা গুরুত্বপূর্ণ।
৫. চুক্তিপত্র ভালোভাবে পড়ুন ও বুঝুন
ফ্ল্যাট ক্রয়ের জন্য চুক্তিপত্র স্বাক্ষর করার আগে ভালোভাবে পড়ে বুঝে নিতে হবে। এতে মূল্য, পরিশোধের সময়সীমা, হস্তান্তরের তারিখ, দেরি হলে জরিমানা শর্ত, ডেভেলপারের দায়বদ্ধতা ইত্যাদি স্পষ্ট উল্লেখ থাকতে হবে।
৬. বাড়তি খরচ সম্পর্কে নিশ্চিত হন
অনেক সময় ডেভেলপাররা অতিরিক্ত চার্জ যোগ করেন, যা ক্রয়ের পর ক্রেতার জন্য সমস্যা সৃষ্টি করতে পারে। মেইনটেন্যান্স চার্জ, নিবন্ধন খরচ, ইউটিলিটি সংযোগ খরচ ইত্যাদি সম্পর্কে আগেই পরিষ্কার ধারণা নিতে হবে।
৭. ইনফ্রাস্ট্রাকচার ও সুবিধা যাচাই করুন
ফ্ল্যাটের লোকেশন, সড়কের অবস্থা, পানি, গ্যাস, বিদ্যুৎ সংযোগ, ড্রেনেজ ব্যবস্থা, নিরাপত্তা ব্যবস্থা ইত্যাদি বিষয় বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।
৮. ডেলিভারি সময়সীমা সম্পর্কে নিশ্চিত হন
ডেভেলপার ফ্ল্যাট বুঝিয়ে দেওয়ার সময় সম্পর্কে প্রতিশ্রুতি দেয় কিনা এবং যদি নির্দিষ্ট সময়ে না দিতে পারে তবে ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত শর্তগুলো চুক্তিপত্রে উল্লেখ আছে কিনা তা নিশ্চিত করতে হবে।
৯. আইনি পরামর্শ নিন
প্রকল্পের আইনি বৈধতা ও চুক্তিপত্র বিশ্লেষণের জন্য একজন অভিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নেওয়া অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
১০. কিস্তি পরিশোধের শর্তাবলী বুঝে নিন
যদি কিস্তিতে মূল্য পরিশোধ করতে হয়, তবে তার শর্তাবলী, সুদের হার, দেরিতে পরিশোধের জরিমানা ইত্যাদি ভালোভাবে জেনে নেওয়া জরুরি।
ফ্ল্যাট কেনা শুধুমাত্র বসবাসের জন্যই নয়, এটি একটি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগও। তাই আবেগের বশবর্তী হয়ে নয়, বরং ভালোভাবে যাচাই-বাছাই করে এবং প্রয়োজনীয় আইনি ও কারিগরি দিক বিবেচনা করে সিদ্ধান্ত নেওয়াই বুদ্ধিমানের কাজ। নিরাপদ ও স্বপ্নের ঠিকানা পেতে সতর্কতাগুলো মেনে চলুন এবং ভালো মানের একটি ফ্ল্যাট কেনার নিশ্চয়তা দিন।
